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在哪类城市买房置业?首先要看大趋势

你在哪个城市买房?首先看一下大趋势

在2019年购买房屋,哪个城市最具发展潜力?

恒大研究院院长任泽平刚刚发布了一份新报告并给出了答案!

在整体发展潜力方面,2019年,深圳,北京,上海,广州在中长期发展潜力排行榜中名列前四,成都,南京,武汉,重庆,天津等二线城市排名前四。和杭州排名前十; 32个城市进入前50名,特别是长江三角洲和珠江三角洲地区。

值得注意的是,本报告的判断与主要住房公司的意见非常相似。

对三线和四线城市的需求明显过度拉长

任泽平:“对一些三四线城市的需求显然是透支的。”

孙宏斌:“房地产宏观调控对三,四线城市影响较大。”

任泽平表示,三线和四线城市的许多指标都处于下行趋势。在早期阶段,一些受到棚屋刺激并货币化以刺激销量并缺乏基本支持的三,四线城市需要透支风险。

从人口来看,三线城市的流入和流出基本平衡,四线城市继续流出。在库存方面,西部和四线城市的整体库存风险相对较高。在征地成本方面,三线和四线城市连续五个月呈上升趋势。

融创中国董事长孙宏斌表示,房价调控仍然紧张。一线和二线城市的二手房价格基本上是倒挂的,因此对市场的影响不是很大。 “监管对三四线,四线和五线城市的影响仍将进行比较。过去两年三四线,四线和五线城市的房价涨幅非常大。”

万科首席运营官兼执行副总裁张旭最近也表示,“三线和四线城市(万科)将会减少。”

一位着名的房地产分析师认为,目前一些三线和四线城市的股息大幅上涨。

宜居研究院的最新研究数据还显示,它监测的13个城市(北京,广州,深圳一线;成都,杭州,南京等二线;岳阳,金华,扬州,佛山等三线和四线) 。),8月份在上半月的销量增长方面,佛山,扬州,岳阳,金华等三,四线城市的增长速度非常明显。

80%的新人口将集中在19个城市群中

任泽平:“拥抱城市群,抓住大趋势。”

万科张旭:“土地集中在长江三角洲和珠江三角洲地区。”

恒大研究院的报告将前100个城市与城市群的逻辑关系联系起来:2019年具有发展潜力的前100个城市中,96个城市位于19个主要城市群中,54个城市位于2.4万个城市 - 大都市区。

具体而言,大城市创造的人均财富更多:从人均生产效率的角度来看,人均GDP创造规模从大到小逐渐减少;超过1000万个城市的人均GDP创造了14万元GDP,即100-300。是10,000人的2.1倍,是人口少于20万人的城市的5倍。

在城市群层面,19个城市群的核心区域包括京津冀,长江三角洲,珠江三角洲,长江中游和成渝等五个城市群。据估计,到2030年,中国2亿新城市人口中约有80%将分布在19个城市群中,其中约60%将分布在长江三角洲,珠江三角洲,京津冀,长江中游,成都,中原和山东半岛。等待七大城市群。

在大都市层面,拥有超过1000万人口的24个大都市区将产生约54%的GDP,其中6.7%的土地和33%的人口。上海,北京,申万会,广佛宇等大都市区的发展潜力显而易见。之前。

从已公布的房屋企业半年度报告来看,各类房地产企业也将未来业务重点放在京津冀,长三角,珠三角等城市群上(特别是广东,香港,澳门) )。

碧桂园总裁兼执行董事莫斌表示,碧桂园的房地产业务主要集中在广东,香港和澳门的大湾区。截至2019年6月底,仅栀子花园在广东,香港和澳门的销售价值就达3467亿元。

早在2017年,恒大地产的土地储备中约有91.1%位于国家批准或计划的城市群中。

对于买家来说,情况也是如此。上述知名房地产分析师表示,买家应选择具有较大发展潜力的城市,并选择具有较大发展潜力的地区。

哪些城市值得购买?

在任泽平的报告中,哪些城市值得购买?

“房地产长期看待人口,中期土地和短期融资。”

在人口方面,深圳,广州和杭州的常住人口大幅增长。西安,成都,长沙等中西部核心城市不断发展,北京,上海,天津,苏州,无锡等东部城市人口增长放缓。

从产业角度看,北京,上海和深圳占据绝对高地,杭州,广州,苏州,南京,成都等城市位居前列。

从土地供应来看,一线和二线城市的住房供应紧张,东北地区风险过剩。

09: 19

聚焦重庆站你在哪个城市买房?首先看一下大趋势

在2019年购买房屋,哪个城市最具发展潜力?

恒大研究院院长任泽平刚刚发布了一份新报告并给出了答案!

在整体发展潜力方面,2019年,深圳,北京,上海,广州在中长期发展潜力排行榜中名列前四,成都,南京,武汉,重庆,天津等二线城市排名前四。和杭州排名前十; 32个城市进入前50名,特别是长江三角洲和珠江三角洲地区。

值得注意的是,本报告的判断与主要住房公司的意见非常相似。

对三线和四线城市的需求明显过度拉长

任泽平:“对一些三四线城市的需求显然是透支的。”

孙宏斌:“房地产宏观调控对三,四线城市影响较大。”

任泽平表示,三线和四线城市的许多指标都处于下行趋势。在早期阶段,一些受到棚屋刺激并货币化以刺激销量并缺乏基本支持的三,四线城市需要透支风险。

从人口来看,三线城市的流入和流出基本平衡,四线城市继续流出。在库存方面,西部和四线城市的整体库存风险相对较高。在征地成本方面,三线和四线城市连续五个月呈上升趋势。

融创中国董事长孙宏斌表示,房价调控仍然紧张。一线和二线城市的二手房价格基本上是倒挂的,因此对市场的影响不是很大。 “监管对三四线,四线和五线城市的影响仍将进行比较。过去两年三四线,四线和五线城市的房价涨幅非常大。”

万科首席运营官兼执行副总裁张旭最近也表示,“三线和四线城市(万科)将会减少。”

一位着名的房地产分析师认为,目前一些三线和四线城市的股息大幅上涨。

宜居研究院的最新研究数据还显示,它监测的13个城市(北京,广州,深圳一线;成都,杭州,南京等二线;岳阳,金华,扬州,佛山等三线和四线) 。),8月份在上半月的销量增长方面,佛山,扬州,岳阳,金华等三,四线城市的增长速度非常明显。

80%的新人口将集中在19个城市群中

任泽平:“拥抱城市群,抓住大趋势。”

万科张旭:“土地集中在长江三角洲和珠江三角洲地区。”

恒大研究院的报告将前100个城市与城市群的逻辑关系联系起来:2019年具有发展潜力的前100个城市中,96个城市位于19个主要城市群中,54个城市位于2.4万个城市 - 大都市区。

具体而言,大城市创造的人均财富更多:从人均生产效率的角度来看,人均GDP创造规模从大到小逐渐减少;超过1000万个城市的人均GDP创造了14万元GDP,即100-300。是10,000人的2.1倍,是人口少于20万人的城市的5倍。

在城市群层面,19个城市群的核心区域包括京津冀,长江三角洲,珠江三角洲,长江中游和成渝等五个城市群。据估计,到2030年,中国2亿新城市人口中约有80%将分布在19个城市群中,其中约60%将分布在长江三角洲,珠江三角洲,京津冀,长江中游,成都,中原和山东半岛。等待七大城市群。

在大都市层面,拥有超过1000万人口的24个大都市区将产生约54%的GDP,其中6.7%的土地和33%的人口。上海,北京,申万会,广佛宇等大都市区的发展潜力显而易见。之前。

从已公布的房屋企业半年度报告来看,各类房地产企业也将未来业务重点放在京津冀,长三角,珠三角等城市群上(特别是广东,香港,澳门) )。

碧桂园总裁兼执行董事莫斌表示,碧桂园的房地产业务主要集中在广东,香港和澳门的大湾区。截至2019年6月底,仅栀子花园在广东,香港和澳门的销售价值就达3467亿元。

早在2017年,恒大地产的土地储备中约有91.1%位于国家批准或计划的城市群中。

对于买家来说,情况也是如此。上述知名房地产分析师表示,买家应选择具有较大发展潜力的城市,并选择具有较大发展潜力的地区。

哪些城市值得购买?

在任泽平的报告中,哪些城市值得购买?

“房地产长期看待人口,中期土地和短期融资。”

在人口方面,深圳,广州和杭州的常住人口大幅增长。西安,成都,长沙等中西部核心城市不断发展,北京,上海,天津,苏州,无锡等东部城市人口增长放缓。

从产业角度看,北京,上海和深圳占据绝对高地,杭州,广州,苏州,南京,成都等城市位居前列。

从土地供应来看,一线和二线城市的住房供应紧张,东北地区风险过剩。

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