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2019第三季度写字楼市场租金下行、零售市场供应放缓

原标题:2019年第三季度写字楼市场租金下降,零售市场供应放缓

天津,2019年10月15日,全球领先的房地产服务提供商戴德良发布了2019年第三季度天津市场回顾和展望数据。天津副总经理游唯女士公司概述了天津的办公和商业市场。

办公室租金下降

2019年第三季度,天津甲级写字楼市场迎来了诺德中心20#和21#写字楼项目,供应51,000平方米。截至本季度末,该市甲级写字楼的总库存上升至231万。平方米。本季度,租赁市场需求较低,该市的净吸纳量仅为24,000平方米,同比下降75.1%。高租赁能力的金融企业需求保持稳定,交易比重为52.0%。截至第三季度,该市的空置率继续上升至38.6%,是过去十年中的最高值。伴随天津A级商品的大量供应。大多数业主采取租金优惠策略来应对市场竞争。房地产市场的同质化很严重。同时,整体市场租金已连续五年进行了连续测试,跌幅持续扩大。本季度该市平均交易租金继续下降,达到每月每平方米97.7元,比上月下降1.3%。

2019年,预计天津甲级写字楼市场将迎来天津都会和京津国际中心的两栋甲级写字楼,这将带来217,000平方米的额外供应。在未来两年中,市场预计将增加10个A级办公项目,为市场注入105万平方米的新办公空间,其中38%集中在海河沿岸的商业区。考虑到供需之间的不平衡,某些项目被推迟进入市场的可能性将会增加。

零售市场中的零售供应

2019年第三季度,天津零售市场没有新供应。季末,全市优质购物中心的总存量稳定在234.5万平方米。本季度,供应步伐放缓,市场继续吸纳库存。消费品牌的需求稳定,净吸收面积为3,220平方米,空置率为0.1个百分点至8.1%。在消费升级的带动下,天津零售市场的城市更新项目逐渐增多。例如,本季度,星巴克选定的旗舰店在拥有数百年历史的浙江兴业银行开业,呈现了新旧结合的完美结合。

2019年,天津零售市场预计将有两个优质购物中心项目进入市场,预计将为市场带来47,000平方米的优质零售空间。天津零售市场已逐步进入升级换代阶段。城市更新将成为常态。产权的升级和升级将成为商业市场的主战场。它将导致市场租金稳步上升,同时促进消费的迭代升级。未来三年,天津零售市场核心零售区的供应步伐将放缓,业务将接近饱和。这座“小而美丽”的社区购物中心将成为未来天津商业房地产开发的主流。回到搜狐,看看更多

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2019-10-15 16:49

来源:搜狐焦点天津站

原标题:2019年第三季度写字楼市场租金下降,零售市场供应放缓

天津,2019年10月15日,全球领先的房地产服务提供商戴德良发布了2019年第三季度天津市场回顾和展望数据。天津副总经理游唯女士公司概述了天津的办公和商业市场。

办公室租金下降

2019年第三季度,天津甲级写字楼市场迎来了诺德中心20#和21#写字楼项目,供应51,000平方米。截至本季度末,该市甲级写字楼的总库存上升至231万。平方米。本季度,租赁市场需求较低,该市的净吸纳量仅为24,000平方米,同比下降75.1%。高租赁能力的金融企业需求保持稳定,交易比重为52.0%。截至第三季度,该市的空置率继续上升至38.6%,是过去十年中的最高值。伴随天津A级商品的大量供应。大多数业主采取租金优惠策略来应对市场竞争。房地产市场的同质化很严重。同时,整体市场租金已连续五年进行了连续测试,跌幅持续扩大。本季度该市平均交易租金继续下降,达到每月每平方米97.7元,比上月下降1.3%。

2019年,预计天津甲级写字楼市场将迎来天津都会和京津国际中心的两栋甲级写字楼,这将带来217,000平方米的额外供应。在未来两年中,市场预计将增加10个A级办公项目,为市场注入105万平方米的新办公空间,其中38%集中在海河沿岸的商业区。考虑到供需之间的不平衡,某些项目被推迟进入市场的可能性将会增加。

零售市场中的零售供应

2019年第三季度,天津零售市场没有新供应。季末,全市优质购物中心的总存量稳定在234.5万平方米。本季度,供应步伐放缓,市场继续吸纳库存。消费品牌的需求稳定,净吸收面积为3,220平方米,空置率为0.1个百分点至8.1%。在消费升级的带动下,天津零售市场的城市更新项目逐渐增多。例如,本季度,星巴克选定的旗舰店在拥有数百年历史的浙江兴业银行开业,呈现了新旧结合的完美结合。

2019年,天津零售市场预计将有两个优质购物中心项目进入市场,预计将为市场带来47,000平方米的优质零售空间。天津零售市场已逐步进入升级换代阶段。城市更新将成为常态。产权的升级和升级将成为商业市场的主战场。它将导致市场租金稳步上升,同时促进消费的迭代升级。未来三年,天津零售市场核心零售区的供应步伐将放缓,业务将接近饱和。这座“小而美丽”的社区购物中心将成为未来天津商业房地产开发的主流。回到搜狐,看看更多

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